3638-3640 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 169,9 m² · constr. 1875 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 700 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117483220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28082800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023994117483220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 321 950 $ Poids 13 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +109 607 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 961 763 $ Poids 8 % |
| 3 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 622 547 $ Poids 6 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 763 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 071 033 $ Poids 4 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −101 630 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 136 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +137 294 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 510 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.