3620-3622 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 263 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 190 $/m² · 709,6 m² · constr. 1973 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,6 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 500 $
Rôle antérieur 2 335 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117730720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28082250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 000 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
2 335 500 $
ID provincial
66023994117730720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 6 300 000 $ constr. 2006 Ajust. marché −86 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −630 000 $ | 5 583 096 $ Poids 6 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +31 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 045 $ Poids 4 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 709 $ Poids 4 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +35 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 371 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 71, rue Duke, Montréal 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +45 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue Duke, Montréal 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +99 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 713 034 $ Poids 2 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +118 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 630 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +451 063 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 016 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.