3661-3663 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 8 277 $/m² · 139,9 m² · constr. 1875 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 780 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994118603410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28104400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
66023994118603410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
8 527
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −191 397 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 719 668 $ Poids 3 % |
| 2 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −185 578 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 891 213 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −296 580 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 975 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −323 129 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 474 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −183 944 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.