250-260 Avenue PINS E · Montréal
Valeur estimée
2 597 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 441,2 m² · constr. 1962 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 600 $
Rôle antérieur 2 333 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994119104270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F28157721
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
1 479 800 $
Rôle antérieur
2 333 000 $
ID provincial
66023994119104270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
916 750 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −59 764 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 100 826 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +701 591 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 6 421 009 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 224 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 976 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +430 847 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 833 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 378 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 290 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 706 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 2 562 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 305 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 734 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 3 081 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.