250 Rue SHERBROOKE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Autre · 5 560 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 548 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17161176
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023994120921180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 753 771 $ Poids 16 % |
| 2 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 474 $ Poids 11 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 828 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 147 372 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 009 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 870 $ · Ajust. âge −93 240 $ | 1 180 890 $ Poids 9 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 192 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 135 782 $ Poids 8 % |
| 9 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 948 096 $ Poids 8 % |
| 10 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 017 197 $ Poids 7 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +97 009 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 855 645 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 829 913 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.