Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 79,3 m² · constr. 2005 · terrain 15,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161171
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
66023994120921180010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 543 932 $ Poids 15 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 616 512 $ Poids 13 % |
| 3 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 905 $ Poids 13 % |
| 4 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 547 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 1800, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 405 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 573 190 $ Poids 11 % |
| 6 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +15 387 $ | 215 879 $ Poids 10 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 591 628 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 1800, boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (8 650 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 664 348 $ Poids 10 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 771 008 $ Poids 10 % |
| 11 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 750 517 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 190 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.