Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 45 m² · constr. 2005 · terrain 12,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161172
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
66023994120921180010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 858 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 290 714 $ Poids 15 % |
| 2 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 479 $/m²) 46,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 571 $ Poids 15 % |
| 3 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (7 570 $/m²) 46,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 352 530 $ Poids 14 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 311 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 374 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 362 823 $ Poids 11 % |
| 7 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 336 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (6 740 $/m²) 40,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 300 887 $ Poids 11 % |
| 10 | 2117, rue Tupper, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (6 319 $/m²) 47 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 272 861 $ Poids 11 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −29 152 $ | 378 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.