256 Rue SHERBROOKE O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 38 m² · constr. 2005 · terrain 11,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161177
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
66023994120921180010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 262 748 $ Poids 12 % |
| 2 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (6 740 $/m²) 40,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 296 $ Poids 12 % |
| 3 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 307 $ Poids 10 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 284 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (7 397 $/m²) 36,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 266 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (7 220 $/m²) 41 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 294 813 $ Poids 9 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 319 $ Poids 9 % |
| 8 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 310 264 $ Poids 9 % |
| 9 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 858 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 266 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (5 783 $/m²) 39,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 237 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 378 203 $ Poids 8 % |
| 12 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 284 500 $ (7 752 $/m²) 36,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 303 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.