256 Rue SHERBROOKE O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 67,5 m² · constr. 2005 · terrain 19,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161183
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023994120921180010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 502 955 $ Poids 14 % |
| 2 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 483 $/m²) 61,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 801 $ Poids 13 % |
| 3 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 532 $ Poids 13 % |
| 4 | 1616-1800, boulevard René-Lévesque O, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 062 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 217 $ Poids 13 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 467 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 542 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 488 515 $ Poids 13 % |
| 8 | 1800, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 405 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 501 $ Poids 12 % |
| 9 | 1800, Boulevard René Levesque Ouest, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 774 $/m²) 62 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 452 301 $ Poids 12 % |
| 10 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (7 513 $/m²) 58,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 453 835 $ Poids 11 % |
| 11 | 1800, Boulevard Rene-Levesque Ouest, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 855 $/m²) 62 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 457 732 $ Poids 11 % |
| 12 | 1800, boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (8 650 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 613 315 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.