Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 71,3 m² · constr. 2005 · terrain 20,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161185
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023994120921180010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 517 460 $ Poids 15 % |
| 2 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 296 $ Poids 14 % |
| 3 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 514 360 $ Poids 14 % |
| 4 | 1800, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 405 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 571 $ Poids 13 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 558 198 $ Poids 13 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 481 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 502 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 1800, boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (8 650 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 629 749 $ Poids 12 % |
| 9 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 483 $/m²) 61,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 118 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 543 579 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616-1800, boulevard René-Lévesque O, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 062 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 634 $ Poids 11 % |
| 12 | 1800, Boulevard René Levesque Ouest, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 774 $/m²) 62 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 465 172 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.