Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 614 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161188
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
66023994120921180010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 581 050 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 765 622 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 790 841 $ Poids 12 % |
| 4 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 602 616 $ Poids 11 % |
| 5 | 575, rue Guy, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 695 719 $ Poids 10 % |
| 6 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 708 340 $ Poids 10 % |
| 7 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +15 387 $ | 247 737 $ Poids 9 % |
| 8 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 771 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 066 704 $ Poids 8 % |
| 10 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 854 816 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 024 976 $ Poids 8 % |
| 12 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 872 923 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.