256 Rue SHERBROOKE O app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 669 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161198
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023994120921180010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 564 164 $ Poids 15 % |
| 2 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 733 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 765 312 $ Poids 13 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 740 828 $ Poids 12 % |
| 5 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +15 387 $ | 240 394 $ Poids 12 % |
| 6 | 575, rue Guy, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 676 660 $ Poids 11 % |
| 7 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 830 776 $ Poids 11 % |
| 8 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 686 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 847 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 670 786 $ Poids 9 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 993 333 $ Poids 9 % |
| 12 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 577 591 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.