256 Rue SHERBROOKE O app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 39 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 729 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161199
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023994120921180010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 777 829 $ Poids 13 % |
| 2 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 362 $ Poids 12 % |
| 3 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 717 151 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 803 409 $ Poids 11 % |
| 5 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 610 928 $ Poids 10 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 782 679 $ Poids 9 % |
| 7 | 575, rue Guy, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 705 102 $ Poids 9 % |
| 8 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 082 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 129 529 $ Poids 8 % |
| 10 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +15 387 $ | 251 352 $ Poids 8 % |
| 11 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 883 $ Poids 8 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 155 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.