3430 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 331,5 m² · constr. 1885 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 000 $
Rôle antérieur 1 615 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994121173450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17076100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
1 600 100 $
Rôle antérieur
1 615 500 $
ID provincial
66023994121173450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±385.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
7 234
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 647 $ Poids 7 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +234 226 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 150 599 $ Poids 2 % |
| 3 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +297 018 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 725 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +510 562 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 201 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +494 930 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 853 112 $ Poids 1 % |
| 7 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +502 492 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 600 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 2187, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (841 $/m²) 446,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 2187, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (841 $/m²) 446,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +447 598 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 576 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.