3460 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 070 500 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 245,8 m² · constr. 1921 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 600 $
Rôle antérieur 1 479 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994122258410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17093150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 100 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
1 479 500 $
ID provincial
66023994122258410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 713
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +159 824 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 311 183 $ Poids 5 % |
| 2 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +271 545 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 062 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −160 101 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 874 857 $ Poids 2 % |
| 4 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +293 277 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 480 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 3018, Chemin De Breslay, Montréal 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 865 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +532 929 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 668 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 303 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 560 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −301 025 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 833 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.