3450 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Autre · constr. 1923 · terrain 2 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 643 300 $
Rôle antérieur 4 463 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994122556080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F17093001
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 035 600 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
4 463 100 $
ID provincial
66023994122556080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
532 702 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 373 900 $ Poids 12 % |
| 2 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 11 % |
| 3 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 676 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 10 % |
| 7 | 794, rue Lusignan, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 637 $ Poids 10 % |
| 8 | 525, Lucien-L'Allier, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (6 428 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 793 301 $ Poids 10 % |
| 9 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 669 $ Poids 10 % |
| 10 | 1435, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (6 831 $/m²) 56,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 381 033 $ Poids 10 % |
| 11 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 712 $ Poids 10 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.