3517 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 8 031 $/m² · 103,5 m² · constr. 1900 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 580 100 $ -10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994123035230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17099720
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023994123035230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
6 925
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −111 441 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 551 $ Poids 2 % |
| 2 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −146 051 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 309 700 $ Poids 2 % |
| 3 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −135 473 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 328 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −67 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −196 447 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 351 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −169 971 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 494 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.