81 Rue MILTON · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 175,8 m² · constr. 1885 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 819 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994123184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17168600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023994123184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
6 923
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 075 874 $ Poids 17 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 098 $ Poids 14 % |
| 3 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 121 $ Poids 7 % |
| 4 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +216 434 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 763 991 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +77 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +181 883 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 576 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +154 305 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 219 686 $ Poids 3 % |
| 8 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +172 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 543 $ Poids 2 % |
| 9 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +194 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 395 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +250 145 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 713 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.