53 Rue MILTON · Montréal
Valeur estimée
1 660 300 $
Unifamiliale · 11 842 $/m² · 140,2 m² · constr. 1885 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 100 $
Rôle antérieur 1 176 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994123448570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17167700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
1 043 300 $
Rôle antérieur
1 176 800 $
ID provincial
66023994123448570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
7 149
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 560 691 $ Poids 8 % |
| 2 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 430 $ Poids 8 % |
| 3 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 414 612 $ Poids 7 % |
| 4 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 123 640 $ Poids 5 % |
| 5 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 021 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 524 067 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.