3505-3511 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 171 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 687,9 m² · constr. 1880 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 049 500 $
Rôle antérieur 2 675 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994125581340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28048401
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 291 300 $
Valeur bâtiment
1 758 200 $
Rôle antérieur
2 675 000 $
ID provincial
66023994125581340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 171 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
7 533
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 051 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.