3557 Avenue COLONIALE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 9 327 $/m² · 51,4 m² · constr. 2016 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126205790010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000252
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023994126205790010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 937 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 012 $ Poids 15 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 264 $/m²) 48,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 1288, av. des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 214 $/m²) 48,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 328 $ Poids 13 % |
| 5 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 007 $/m²) 54,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 318 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −12 524 $ | 422 248 $ Poids 13 % |
| 7 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (7 386 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 368 864 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (8 374 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 439 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 412 550 $ (7 813 $/m²) 52,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 404 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 4710-1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 117 $/m²) 53,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −900 $ | 57 815 $ Poids 12 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (7 736 $/m²) 53 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 402 831 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.