3523 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 9 443 $/m² · 78,6 m² · constr. 1870 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 756 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126543470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28077200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023994126543470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
8 078
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 443 $ Poids 15 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 675 804 $ Poids 13 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 147 422 $ Poids 13 % |
| 4 | 1181, rue Bishop, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 955 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens de Montréal, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 663 $/m²) 78,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 695 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 552 421 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (9 043 $/m²) 75,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 383 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 637 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 765 $ Poids 11 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 383 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 686 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 677 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.