3519 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 9 792 $/m² · 97,8 m² · constr. 1875 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 952 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126583140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28077300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
66023994126583140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
8 078
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 105 $ Poids 13 % |
| 2 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 619 683 $ Poids 12 % |
| 3 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 678 $ Poids 11 % |
| 4 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 452 412 $ Poids 11 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 171 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −51 279 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 996 563 $ Poids 10 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 032 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 015 $ Poids 10 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 713 $ Poids 9 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 655 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 885 881 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.