3553 Rue DE BULLION app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 49,2 m² · constr. 1910 · terrain 21,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126669600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28094503
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
66023994126669600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 937 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 282 $ Poids 14 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −40 925 $ | 371 278 $ Poids 13 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 264 $/m²) 48,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 350 $ Poids 13 % |
| 4 | 1288, av. des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 214 $/m²) 48,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 293 $ Poids 13 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 383 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 606 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (8 277 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 207 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (8 374 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 205 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (8 448 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 709 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 363 $ Poids 11 % |
| 11 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 579 $/m²) 45,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 456 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.