3553 Rue DE BULLION app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 37,2 m² · constr. 1910 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126669600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28094505
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
66023994126669600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 279 419 $ Poids 12 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 215 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (7 082 $/m²) 37,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 238 529 $ Poids 11 % |
| 4 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (14 000 $/m²) 35,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 497 156 $ Poids 11 % |
| 5 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (7 692 $/m²) 37,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 870 $ Poids 10 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 831 $ Poids 10 % |
| 7 | 1050, Drummond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (11 458 $/m²) 38,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 637 $/m²) 41,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 552 $ Poids 10 % |
| 9 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (7 433 $/m²) 41,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 386 $ Poids 9 % |
| 12 | 1212, rue Bishop, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 307 400 $ (7 407 $/m²) 41,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 876 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 264 611 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.