3555 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 61,4 m² · constr. 1910 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126669600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28094507
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023994126669600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (9 008 $/m²) 60,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 554 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 939 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (9 768 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 899 $ Poids 14 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (7 483 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 601 $ Poids 13 % |
| 6 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 172 $ Poids 13 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 262 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (7 608 $/m²) 60,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 408 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 292 $/m²) 57,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 906 $ Poids 12 % |
| 11 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 310 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 272 $ Poids 12 % |
| 12 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (10 642 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 662 219 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.