3561 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 58,1 m² · constr. 1910 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126669600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28094509
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
66023994126669600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 939 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 560 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (9 008 $/m²) 60,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 690 $ Poids 14 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (7 483 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (9 768 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 782 $ Poids 13 % |
| 5 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 777 $ Poids 13 % |
| 6 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 292 $/m²) 57,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 874 $ Poids 13 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 262 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 336 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 205 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 479 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (8 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 539 $ Poids 12 % |
| 11 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (7 608 $/m²) 60,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 903 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.