3557 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 66,5 m² · constr. 1910 · terrain 34,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126669600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28094511
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023994126669600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 516 915 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 293 $ Poids 13 % |
| 3 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (10 642 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 689 357 $ Poids 13 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (9 008 $/m²) 60,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 525 $ Poids 12 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 579 819 $ Poids 12 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (9 768 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 807 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 626 827 $ Poids 12 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 939 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 905 $ Poids 12 % |
| 10 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 310 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (7 483 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 443 998 $ Poids 11 % |
| 12 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 514 249 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.