3507 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 8 268 $/m² · 80,6 m² · constr. 1875 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126742040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28077700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023994126742040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
414 349 $
$/m² médian
8 077
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 315 $ Poids 15 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 149 366 $ Poids 13 % |
| 3 | 1181, rue Bishop, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 955 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 876 $ Poids 12 % |
| 4 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 153 463 $ Poids 12 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 056 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (9 261 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 340 $ Poids 11 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (10 094 $/m²) 85,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 100 $ Poids 11 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (10 153 $/m²) 85,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 603 $ Poids 11 % |
| 10 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 364 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 943 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (12 216 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 439 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 005 532 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.