3504 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 8 442 $/m² · 110,5 m² · constr. 1875 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 782 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126794270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28081000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66023994126794270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
8 078
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 059 183 $ Poids 12 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 600 $ Poids 11 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 889 976 $ Poids 9 % |
| 4 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 517 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 100 123 $ Poids 8 % |
| 6 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 151 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (9 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 131 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 993 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 662 295 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 566 $ Poids 8 % |
| 12 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 067 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.