3492-3496 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 238,1 m² · constr. 1924 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 978 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28080800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
66023994126893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
416 241 $
$/m² médian
8 067
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +79 405 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 620 177 $ Poids 8 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 454 359 $ Poids 7 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 497 554 $ Poids 7 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +96 176 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 039 991 $ Poids 6 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +97 199 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 171 639 $ Poids 5 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 546 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.