3604 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 7 853 $/m² · 81,7 m² · constr. 1999 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 567 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127205770010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28156417
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023994127205770010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 762 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 742 885 $ Poids 12 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 245 $ Poids 12 % |
| 4 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 635 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 678 437 $ Poids 11 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 705 589 $ Poids 11 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 754 733 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 728 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −58 098 $ | 699 535 $ Poids 10 % |
| 10 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (9 005 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 746 001 $ Poids 10 % |
| 11 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 672 451 $ Poids 10 % |
| 12 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 591 802 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.