3608 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 85,1 m² · constr. 1999 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 506 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127205770010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28156433
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023994127205770010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 674
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 696 862 $ Poids 14 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 693 061 $ Poids 13 % |
| 3 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 648 925 $ Poids 13 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 720 791 $ Poids 13 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 770 785 $ Poids 12 % |
| 6 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 744 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 759 081 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 608 627 $ Poids 11 % |
| 9 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −73 091 $ | 834 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (9 283 $/m²) 92,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 828 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 179 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 728 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (9 443 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 840 937 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.