3608 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 120,2 m² · constr. 1999 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 662 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127205770010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28156457
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023994127205770010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 674
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 020 133 $ Poids 11 % |
| 2 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 107 531 $ Poids 9 % |
| 3 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 965 781 $ Poids 8 % |
| 4 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 619 971 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 837 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 907 080 $ Poids 6 % |
| 7 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 376 619 $ Poids 6 % |
| 8 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 053 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 890 280 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 871 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 50 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 983 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.