3619-3621 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 175 m² · constr. 1900 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 523 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127239020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28105350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023994127239020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
463 846 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 344 845 $ Poids 11 % |
| 2 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 896 532 $ Poids 10 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +141 189 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 993 345 $ Poids 6 % |
| 4 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +101 203 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 646 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +143 545 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 691 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 789 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 101 023 $ Poids 3 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 164 298 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (11 127 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +173 574 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 910 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 976 $/m²) 150,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +72 908 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 081 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.