3615-3617 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 178,7 m² · constr. 1910 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 489 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127298670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28105450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023994127298670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 256 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 361 456 $ Poids 10 % |
| 2 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +106 012 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 917 621 $ Poids 9 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +164 102 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 016 257 $ Poids 6 % |
| 4 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 663 214 $ Poids 5 % |
| 5 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +163 072 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 711 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +115 450 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 807 591 $ Poids 3 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +135 839 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 122 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 184 407 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (11 127 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +194 159 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 931 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 976 $/m²) 150,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 137 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.