205-207 Rue PRINCE-ARTHUR E · Montréal
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 228,9 m² · constr. 1902 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 995 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127497660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28156100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023994127497660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
468 342 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 047 $ Poids 11 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 321 341 $ Poids 10 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 222 643 $ Poids 8 % |
| 4 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +392 130 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 203 739 $ Poids 3 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 624 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 586 824 $ Poids 3 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +219 022 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 457 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −95 662 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 303 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 323 405 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +350 284 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 895 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +364 189 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 056 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −221 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 014 696 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.