3544 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 10 362 $/m² · 25,7 m² · constr. 1979 · terrain 12,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127623710000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000261
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
66023994127623710000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Bishop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (10 221 $/m²) 27,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 895 $ Poids 8 % |
| 2 | 1200, rue Crescent, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (9 655 $/m²) 29 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 190 $ Poids 7 % |
| 3 | 1212, rue Bishop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (9 298 $/m²) 29,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 035 $ Poids 6 % |
| 4 | 1200, rue Crescent, Montréal 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (8 448 $/m²) 29 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 554 $ Poids 5 % |
| 5 | 1200, Rue Crescent, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (9 786 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 899 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 300 245 $ Poids 3 % |
| 6 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 225 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 1155, rue De la Montagne, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (8 632 $/m²) 34 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 196 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 255 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (8 446 $/m²) 34,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 250 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 230 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (8 302 $/m²) 32,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (8 594 $/m²) 31,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (9 503 $/m²) 34,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.