3540 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 44,2 m² · constr. 1979 · terrain 18,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127623710000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000262
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023994127623710000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (8 333 $/m²) 45,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 378 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 782 $ Poids 12 % |
| 3 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 717 $ Poids 12 % |
| 4 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 692 $/m²) 45,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 902 $ Poids 12 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 709 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 090 $ Poids 12 % |
| 6 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (6 579 $/m²) 45,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 008 $ Poids 11 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (8 448 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 450 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montreal, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 036 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 055 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (8 277 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.