3540 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 11 698 $/m² · 26,2 m² · constr. 1979 · terrain 14,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127623710000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000264
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
66023994127623710000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Bishop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (10 221 $/m²) 27,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 450 $ Poids 9 % |
| 2 | 1200, rue Crescent, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (9 655 $/m²) 29 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 604 $ Poids 7 % |
| 3 | 1212, rue Bishop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (9 298 $/m²) 29,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 359 $ Poids 6 % |
| 4 | 1200, rue Crescent, Montréal 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (8 448 $/m²) 29 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 1200, Rue Crescent, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (9 786 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 899 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 302 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (8 594 $/m²) 31,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.