3540 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 8 160 $/m² · 59,4 m² · constr. 1979 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 542 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127623710000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000270
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023994127623710000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (6 956 $/m²) 58,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 344 $ Poids 15 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 504 $ Poids 14 % |
| 3 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 227 $ Poids 14 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 425 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 1300, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (7 841 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 445 684 $ Poids 14 % |
| 6 | 1300, Boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 635 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 285 $ Poids 13 % |
| 7 | 1310, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 959 $/m²) 61,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 410 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 1155, Rue De La Montagne, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (8 320 $/m²) 61,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 354 $ Poids 13 % |
| 9 | 1155, De La Montagne, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 217 $/m²) 61,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 1300, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (8 419 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 498 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 502 500 $ (8 157 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 481 653 $ Poids 13 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (10 922 $/m²) 61,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 774 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.