3522-3530 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 704,7 m² · constr. 1900 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 900 $
Rôle antérieur 2 004 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127791850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28097700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 400 $
Valeur bâtiment
1 021 500 $
Rôle antérieur
2 004 900 $
ID provincial
66023994127791850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 10 % |
| 2 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 3 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 100 $ Poids 8 % |
| 4 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 8 % |
| 6 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 8 % |
| 7 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 8 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 272 800 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 627 073 $ Ajust. marché +7 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.