3506 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
3 808 600 $
Unifamiliale · 11 468 $/m² · 332,1 m² · constr. 1900 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 877 700 $
Rôle antérieur 2 616 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127868260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28109200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 000 $
Valeur bâtiment
1 720 700 $
Rôle antérieur
2 616 100 $
ID provincial
66023994127868260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +719 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −443 123 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 443 209 $ Poids 7 % |
| 2 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −660 156 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 642 610 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 807 880 $ Poids 4 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +95 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 339 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +118 574 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 853 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +147 499 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 546 717 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.