3650 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 777 800 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 228,7 m² · constr. 1895 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 100 $
Rôle antérieur 1 682 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994128043630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28110200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 200 $
Valeur bâtiment
1 238 900 $
Rôle antérieur
1 682 500 $
ID provincial
66023994128043630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
7 578
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +96 986 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 894 827 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −89 200 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 415 758 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −77 269 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 275 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 260 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +173 711 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 445 983 $ Poids 4 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −135 761 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 252 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.