3643-3647 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 421 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 358,3 m² · constr. 1900 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 300 $
Rôle antérieur 1 400 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994129413630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28134200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
961 100 $
Rôle antérieur
1 400 300 $
ID provincial
66023994129413630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
900 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +313 598 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 818 555 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +271 654 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 624 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +151 857 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 981 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −377 353 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 083 236 $ Poids 2 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +176 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 393 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +410 655 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 799 329 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.