Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
418 300 $
Autre · constr. 1885 · terrain 1,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 23 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994129599510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28146305
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
66023994129599510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 14 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 14 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 14 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 14 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 2 441 676 $ Ajust. marché +200 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 642 004 $ Poids 13 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 2 470 456 $ Ajust. marché +202 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 673 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 13 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 730 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 596 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.