3630 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 179,1 m² · constr. 1955 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 1 013 800 $ -8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994129685070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28134500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
1 013 800 $
ID provincial
66023994129685070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
743 750 $
$/m² médian
6 014
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 2 012 344 $ Poids 11 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 810 592 $ Poids 11 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 2 147 429 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +89 007 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 878 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 295 223 $ Poids 7 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 450 742 $ Poids 7 % |
| 7 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −137 673 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 660 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 853 718 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 480 303 $ Poids 5 % |
| 10 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 463 993 $ Poids 4 % |
| 11 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 463 993 $ Poids 4 % |
| 12 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −88 974 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 401 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.