3651-3653 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 188 m² · constr. 1885 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 1 203 600 $ -8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994129708910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28146500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
1 203 600 $
ID provincial
66023994129708910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
716 958 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 983 060 $ Poids 10 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 784 244 $ Poids 10 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 116 217 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +130 700 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 619 693 $ Poids 7 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −95 567 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 702 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 971 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 431 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 829 101 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 151 456 $ Poids 4 % |
| 10 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 230 433 $ Poids 4 % |
| 11 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −58 088 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 447 064 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.