81 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Autre · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 927 300 $
Rôle antérieur 3 927 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994132009260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17163055
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 036 400 $
Valeur bâtiment
1 890 900 $
Rôle antérieur
3 927 300 $
ID provincial
66023994132009260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 12 % |
| 2 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 121 $/m²) 67,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 551, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 581 $/m²) 73,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 1225, rue Notre Dame Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 129 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 1225, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (9 609 $/m²) 48,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (7 187 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 452 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (7 369 $/m²) 49,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 028 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (6 982 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.