92 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 379 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 508,9 m² · constr. 1900 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994132585280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17161900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 600 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
66023994132585280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 266 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 631 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 153 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.